Làm sao để tìm được nhà phù hợp khi đi du học Hàn Quốc? Hay không biết nên chọn nhà ở như thế nào mới tốt nhất? Đó cũng là nỗi lo lắng của đại đa số các bạn du học sinh. Tìm nhà ở Hàn Quốc không phải quá khó nhưng để đảm bảo kinh tế lại đầy đủ tiện ích thì bạn cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ.
Có 2 hình thức thuê nhà ở tại Hàn Quốc phổ biến nhất là:
전세 (Jeon-se): Bạn phải kiểu sẽ cọc một số tiền lớn lúc ký hợp đồng, khi trả nhà sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền đó và không mất thêm chi phí tiền nhà nào cả. Nhưng bù lại tiền đặt cọc thường rất cao, có khi lên đến 1 tỷ VND.
월세 (Weol-se): Hình thức thuê theo tháng, phí đặt cọc nhỏ hơn nhiều so với hình thức 전세. Tiền đặt cọc giao động từ 20 triệu VND ~ 200 triệu VND. Tiền đặt cọc càng cao giá nhà càng rẻ. Các loại hình nhà ở tại Hàn Quốc rất đa dạng, tạo điều kiện hết sức cho du học sinh có thể sinh sống và làm việc một cách thoải mái.
I. LÀM THẾ NÀO ĐỂ THUÊ NHÀ Ở HÀN QUỐC?
- Tìm thông tin trên các trang web
Các bạn có thể tìm nhà trên các web liên quan như Zigbang (직방), Dabang (다방)… Chủ nhà hay các công ty bất động sản sẽ đăng những thông tin như tiền cọc, tiền thuê hằng tháng… để bạn có thể lựa chọn ngôi nhà phù hợp cho mình. Và nếu muốn thuận tiện hơn, bạn cũng có thể tìm nhà sẵn khi còn ở Việt Nam. Hãy xem trước những thông tin về chỗ mình ở để dễ dàng chuẩn bị mọi thứ cần thiết.
- Tìm qua công ty bất động sản (BĐS)
Một hình thức tìm nhà nữa đó chính là thông qua công ty bất động sản. Ở Hàn Quốc có khá nhiều công ty bất động sản để có thể đáp ứng nhu cầu của bạn. Các bạn nên chọn tìm nhà với hình thức này vì hợp đồng sẽ được bảo đảm hơn. Khi các bạn ký hợp đồng nhà thì công ty bất động sản là trung gian giữa bạn và bên chủ nhà. Họ sẽ giữ hợp đồng thuê nhà của bạn. Khi kết thúc hợp đồng thì chủ nhà sẽ trả lại tiền đặt cọc cho người thuê.
Một ưu điểm nữa của hình thức này chính là được đáp ứng theo nhu cầu. Người thuê nói mức giá nhà mong muốn và BĐS sẽ chọn nhà theo mức giá đó. Qua trung gian BĐS cũng giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức. Đồng thời vẫn đảm bảo được quyền lợi tối đa của bản thân. Tuy nhiên, với hình thức này thì bạn lại cần phải chi một khoản phí cho công ty BĐS.
- Nhờ sự giúp đỡ từ người quen
Ngoài các cách trên, bạn cũng có thể thuê nhà du học Hàn Quốc dễ dàng hơn nếu biết tận dụng tốt các mối quan hệ xã hội. Thông qua người quen và bạn bè sinh sống ở Hàn Quốc, bạn có thể nhận được những thông tin về việc thuê nhà chính xác và an toàn. Cách này cũng giúp các bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí không cần thiết mà vẫn có thể tìm được nhà thuê phù hợp với bản thân.
II. NHỮNG LOẠI HÌNH NHÀ Ở CHO DU HỌC SINH HÀN QUỐC
- Ký túc xá (기숙사)
Với các bạn sinh viên mới sang Hàn Quốc, chưa có bạn bè hay người thân thì nên chọn ở ký túc xá để tiết kiệm chi phí. Ký túc xá tiện lợi, chi phí rẻ nhưng có nhiều trường sẽ không cho nấu ăn, có giờ giới nghiêm.
- Ưu điểm: Hầu như ký túc xá của trường đều nằm ngay trong khuôn viên trường hoặc gần trường. Nhờ vậy, các bạn sinh viên có thể tiết kiệm thời gian khi đến trường. Ký túc xá khá sạch sẽ, thoải mái và an toàn. Mỗi một bạn ở KTX sẽ có một tấm thẻ ra vào riêng. Bạn chỉ có thể ra vào KTX khi có tấm thẻ nên an ninh cũng được bảo đảm tuyệt đối.
- Nhược điểm: KTX không có phòng bếp riêng để các bạn có thể nấu ăn. Nên khá bất tiện cho những bạn mới sang Hàn Quốc mà chưa quen được với thức ăn ở đây. Thêm nữa, đã ở KTX thì các bạn phải tuân thủ quy định về giờ giấc của nhà trường nên không được thoải mái về thời gian.
Tùy theo vị trí trường đại học mà chi phí KTX khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết chi phí ở ký túc xá sẽ từ khoảng 350,000 – 450,000 KRW.
- Goshiwon (고시원)
Goshiwon là một loại nhà trọ rất phổ biến tại Hàn Quốc, phòng rẻ nhưng rất bé và thường phải dùng nhà vệ sinh, nhà tắm chung với mọi người. Loại nhà này phù hợp với các bạn thường xuyên ở ngoài, chỉ cần không gian để ngủ.
- Ưu điểm: Chi phí thuê thấp, không cần phải trả tiền đặt cọc. Phòng riêng có đầy đủ tiện nghi cơ bản như giường, bàn học, điều hòa.
- Nhược điểm: Không gian khá nhỏ chỉ đủ để học và ngủ, không thể nấu ăn. Máy giặt, nhà tắm đều phải sử dụng chung với những phòng khác.
Đối với những bạn mà phải đi học, đi làm quá nhiều và chỉ cần chỗ tựa lưng để ngủ thì goshiwon quả là một lựa chọn khá phù hợp. Chi phí thuê goshiwon tầm khoảng 280,000 – 450,000 KRW/tháng đã bao gồm tất cả chi phí như Internet, điện, gas…
- Phòng đơn (One Room/ 원룸)
One Room thường là hình thức thuê nhà rất được các bạn du học sinh ưa chuộng. One Room là 1 phòng khép kín, bao gồm nhà vệ sinh, nhà bếp, phòng rộng và có đầy đủ tiện nghi. Một phòng có thể ở từ 1 đến 2 người, phù hợp cho các bạn du học sinh muốn ở chung để share tiền phòng. Giá giao động cho mỗi phòng từ 6 triệu VNĐ ~ 9 triệu VNĐ/1 tháng.
- Ưu điểm: One-room được trang trí khá đẹp, có đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, nhà vệ sinh, phòng bếp. Đối với những bạn không quen với ẩm thực Hàn Quốc, thì vẫn có thể tự nấu ăn vừa đảm bảo sức khỏe, an toàn vệ sinh vừa tiết kiệm chi phí. Một điểm mạnh nữa mà One-room được nhiều bạn ưa chuộng đó là có không gian riêng, không bị quản lý và có giờ giấc tự do.
- Nhược điểm: Nếu chọn One-room thì bạn phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm và chịu tiền cọc khá cao từ 2 – 5 triệu won. Chi phí của One-room tầm 250,000 KRW trở lên cho 1 tháng. Bạn cũng phải tự chi trả tiền điện nước, gas, internet và tự giải quyết những vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng…
- Two-room, three-room
Two-room, three-room là loại hình nhà ở có 2 hay 3 phòng. Thông thường sẽ có một phòng to nhất và các phòng nhỏ hơn. Đối với các bạn không có nhiều đồ đạc thì có thể chia ra mỗi người một phòng. Bạn vừa có thể tiết kiệm được tiền, vừa không xâm phạm vào đời tư của nhau. Nếu bạn có một hội bạn thân muốn sống cạnh nhau nhưng vẫn tôn trọng quyền riêng tư của nhau thì Two-room, Three-room là một lựa chọn rất lý tưởng. Giá thuê tầm khoảng 360,000 KRW trở lên cho một tháng.
- Ưu điểm: Phòng được trang trí khá đẹp và có đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, nhà bếp, nhà vệ sinh riêng. Các bạn có thể tự nấu ăn theo khẩu vị của mình. Lại có giờ giấc tự do, không bị quản lý và đảm bảo được không gian riêng tư.
- Nhược điểm: Các bạn phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất một năm và phải chi trả phí đặt cọc khá cao (từ 2 – 5 triệu KRW). Các bạn cũng phải tự chi trả tiền điện nước, gas, internet và tự giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình ở.
- Nhà Hasuk (하숙집 )
Hasuk-jip là loại hình nhà ở khá phổ biến đối với người Hàn, tuy nhiên dưới sự phát triển của các căn hộ One room, loại nhà này dần dần biến mất ở Hàn. Đối với Hasuk-jip, bạn sẽ ở chung và dùng chung khu sinh hoạt với người Hàn, được chủ nhà nấu cho ăn và có cơ hội luyện tiếng Hàn mỗi ngày. Bên cạnh đó vì khác biệt văn hóa, đôi khi sẽ gây khó khăn cho cả chủ nhà và du học sinh nên hiếm khi có du học sinh chọn loại nhà này làm nơi ở cho mình.
- Ưu điểm: Các bạn sẽ được giao tiếp với người bản địa nên trình độ tiếng Hàn sẽ được cải thiện nhanh hơn. Điều này cũng giúp các bạn có thể làm quen và mau chóng hòa nhập với cuộc sống và văn hóa của Hàn Quốc.Thêm nữa, các bạn cũng không cần phải trả tiền cọc nhà.
- Nhược điểm: Bạn phải ăn uống theo khẩu vị của chủ nhà và phải tuân theo giờ giấc của nhà. Hiển nhiên trong không gian sống chung bạn cũng bị hạn chế về sự riêng tư và tự do của cá nhân.
- Officetel (오피스텔)
Officetel là loại hình nhà ở khá cao cấp, thường kết hợp với văn phòng để có không gian riêng cho một nhóm người làm việc và một phòng ngủ, bếp, toilet riêng biệt. Ưu điểm của loại nhà này là đầy đủ trang thiết bị tiện lợi, nhà khá sạch sẽ và có hệ thống bảo an khá tốt. Nhưng bù lại tiền cọc nhà cũng như phí thuê nhà khá cao, thường lên đến 20 triệu vnđ/ 1 tháng cho 1 người ở.
- Ưu điểm: Có không gian thoáng đãng và tiện nghi với phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm. Người ở được bảo đảm sự tự do về giờ giấc, không bị quản lý và có thể tự nấu ăn riêng.
- Nhược điểm: Với loại hình nhà ở này, các bạn phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất một năm và phải trả tiền cọc khá cao (trung bình khoảng 10 triệu won). Các bạn cũng phải tự chi trả các loại chi phí điện nước, gas, internet và tự giải quyết mọi vấn đề phát sinh khi ở.
- Apartment (아파트)
Đây là mô hình nhà ở chung cư cao cấp có giá cao nhất trong số các loại hình thuê nhà trên. Tiện ích chắc chắn đầy đủ hơn nhiều và phù hợp với các bạn du học sinh dư dả tài chính. Một nhà thường có 1 đến 2 phòng ngủ, thuộc dạng chung cư cao cấp. Bên dưới chung cư là tổ phức hợp các quán ăn, cửa hàng tiện lợi,.. Rất đầy đủ và tiện nghi.
- Ưu điểm: Ở Apartment sẽ được hưởng không gian tiện nghi, rộng rãi và thoải mái. Giờ giấc tự do, không gò bó, không bị quản lý và được tự do nấu ăn theo sở thích cá nhân.
- Nhược điểm: Bạn bắt buộc phải ký hợp đồng ít nhất một năm và phải chi trả tiền cọc khá cao khoảng 10 triệu won trở lên. Cũng giống như loại hình nhà ở cao cấp khác, bạn phải tự chi trả mọi chi phí phát sinh khi ở như điện, nước, internet, sửa chữa thiết bị, đồ đạc hư hỏng…
- Villa (빌라)
Villa là loại hình cho thuê nhà nguyên căn, giá thành tương đối cao và diện tích khá lớn. Chỉ cần chịu khó tìm kiếm trong các group cho thuê nhà thì bạn sẽ có thể tìm được ngôi nhà lý tưởng để cùng nhau dọn về ở.
- Ưu điểm: Không gian ở rộng rãi, thoáng mát. Nhà có đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm. Các bạn có thể tự nấu ăn, chia sẻ cuộc sống với nhau nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và không bị quản lý.
- Nhược điểm: Bạn phải tự mình sắm sửa toàn bộ tiện nghi cho căn nhà. Nếu chọn loại hình nhà này thì bạn sẽ khá vất vả trong việc sắp xếp và vận chuyển đồ đạc. Chi phí cho loại hình thuê nhà ở này cũng khá cao, tầm khoảng 10 triệu won.